买房出租客户
房地产经纪人每天都会收到数十个询问。有些只是为了寻求基本建议，有些则来自未来客户的口中。凭借在该领域的一些经验，您将知道如何快速识别那些寻求收集信息以专门进行谈判的人，那些认真地来找您并有意开始房地产交易的人；当然是在研究和比较了您的服务和最接近的竞争对手的服务之后。在这篇大井房地产文章中，我们将了解如何引导那些买房租房的客户，作为一种小规模投资的形式。虽然这类客户并不占多数，但他们需要特殊的对待和支持。我们邀请您阅读以了解更多信息。 在这篇文章中你会发现： 我想购买一处房产并出租 买房出租客户 租金盈利能力如何？ 我们一起来计算一下 取决于时间和地点 扰乱指数的变量 我想购买一处房产并出租 这是一个你应该做好准备的询问。请记住，如果此类客户来到您的办公室门口，那肯定是因为他们调查了您在市场上的运作方式；很有可能，赢得谈判比您想象的更接近。但是……您是否认为投资砖块（不是将房产用作惯常住所，而是将其用于出租）的人会是一个更简单的客户？提前关注此类程序中可能出现的不同变化将是其在短时间内取得成功结果的关键。 最重要的是，提前能够至少大致估计该租金在中未来的盈利能力。为什么呢？嗯，因为这是买房出租的客户最关心的问题。为此，建议对执行此房地产行动所涉及的费用进行彻底分析。计算尚未收购的财产的盈利能力涉及一系列基本计算。让我们在下面的段落中看到它们。买房出租客户 要计算并最终了解操作将涉及的费用，您必须考虑三个基本点： 您的固定费用：预先设定的税费（当然取决于社区甚至邻居）；垃圾率、家庭保险、IBI 等 维修和保养：为了快速收回投资并同时获得更大的利润，建议以尽可能低的价格寻找房屋，但要与肯定需要的维修费用相平衡。反过来，必须考虑未来的维护成本；例如电器损坏或建筑物维修中必须由业主承担的其他费用。 投资水平：为了计算进行该房地产业务所需 新西兰 WhatsApp 号码数据 的投资水平，进行了全局计算，部分考虑了前两点。总税金和固定费用、增值税（房地产销售情况下为 10%）、公证处、房地产佣金等。 租金盈利能力如何？ 从咨询开始的那一刻起，这个问题就一直萦绕在客户的脑海中。正如我们所说，明确固定费用、维护和投资水平将帮助您提供理想的预算并与客户计算出最接近的结果。 让我们看一个简单的例子，最常用的公式是什么，可以轻松且不用担心犯错误，得出要收购的财产的盈利能力的结果： 租金收入（每年测量）：10,000欧元。这意味着租赁合同将规定每月支付833欧元。 每年固定费用： 2,000欧元。这里考虑财产所有者（即您的客户）必须承担的维护和修理费用。 投资水平： 20万欧元。这包括销售、税收、咨询、房地产、公证处等费用。
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我们一起来计算一下 一旦我们有了这些明确的数字（请记住，在上一段中我们仅提供了一个示例），我们就可以进行计算。同样的最终不会失败；这是绝大多数房地产公司和独立房地产经纪人办事处所采用的一种。我们结合三个指标进行计算，预计全年净利润将达到4%。没什么不好。 取决于时间和地点 全年净利润4%的结果可能取决于很多因素。如果在需求量大、供应量大的地方（一线城市，生活成本高、购买力普遍较高）开展经营，盈利能力肯定会更高；因为构成计算的指数将依次更高。然而，如果将计算投影到没有需求的地区，例如远离城市的城镇、旅游区，您会发现由于同样的原因，利润率要低得多。 从这个意义上说，尽管计算可以适用于所有地区，但高盈利能力将取决于无限且同时变化的变量。让我们看一下其中一些（也许是最常见的），它们可能导致计算中使用的指数在谈判过程中发生变化，即使不是预期的盈利能力。 扰乱指数的变量 意想不到且代价高昂的改革。 获得房产很容易，但在寻找租户方面却乏力。 逾期缴纳费用。建议在租赁合同中包含不付款保险，即使这会增加合同成本。 作为一名房地产经纪人……您对购房出租客户的体验如何？您应用此计算还是使用另一种计算？我们很想知道细节。
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