申报新建住宅的价值需要分析哪些方面？

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除了缴纳增值税 (VAT) 或法律之外，新建筑的申报纯粹是一个行政程序，旨在确认其建筑符合现行法律。该声明和程序必须由土地和建筑物的建设或管理公司通过相关市议会并由建筑师或专业技术人员执行。申报新建筑价值对于将房屋交付给业主并完成施工至关重要。 新建建筑申报有哪些类型？ 预计或计划中、正在建设或已完成。对于此类房屋促销所经历的每一个流程，在法律上都有相同的声明。也就是说，建筑的每一种进展和呈现方式，都必须执行一定的程序并准备不同的文件。其中每一个都取决于建筑物所在的阶段： 正在建设的新建筑的申报。即使施工刚刚开始，出于这些目的，也必须在财产登记处进行登记。事实上，建筑或房地 奥地利手机号码数据 产公司向银行申请贷款或抵押是强制性和必要的。要获得此类声明，需要由授权管理机构颁发的市政工程许可证及其技术证书。 新建筑申报完成。在此阶段，公证人介入，向公众证明该建筑是根据现行立法以及相关市议会颁发的许可证和批准的项目进行的。该声明对于登记电力、水或任何供应以及租赁或出售至关重要，且不影响财产预订。 需要以下文件：房产契据、水平分割（如果适用）、首次占用和居住许可证（根据每个自治区）、最终施工证书、能源效率证书、建筑手册、十年保险和确切坐标财产。 最后一幕。一旦整个促销活动和每套全新房屋准备好交付给业主，作为第一步，必须起草最终报告。这是一份由施工管理人员撰写并签署的文件，表明其已完成。


它还确认该建筑物是按照法律和初始或修改项目建造的。 根据《土地和恢复法》，为了起草最终文件，需要以下文件：技术建筑师的签名、上述执照和许可证，以及建筑手册和建筑师协会的签证。 新建筑申报的费用取决于每个自治区，但一般来说，其范围在建筑总价值的 3% 到 5% 之间。除公证费外，该金额还包括相关税费、法律文件和所需费用。 新建筑申报的法律要求 在前面的阶段中，有一些重要的代理人，例如公证人或建筑师，他们对于开发项目在法律上被视为新项目至关重要。在本声明中，法律要求： 市政府许可。任何建设工程必须首先获得当地相关实体的授权。确认是根据建筑公司提交并由注册建筑师执行的项目进行的，其中必须包括财产描述、地籍证书、土地图形、设计的建筑......以及允许的所有数据验证建筑物的合法性和功能性。 认证技术员。他将随时负责验证和证实每个建设过程的合法性。它会根据获得的许可证和项目进行调整。 十年保险。在整个施工过程中必须购买损坏保险和保证金保险。该机构将负责处理施工过程中的任何事故，并保证新建房屋10年的法律保障。也就是说，建成后的房屋在十年内，如果外墙、结构、梁、支撑、地基、承重墙等出现任何隐性缺陷或缺陷，就会对业主造成损害。



在法律确认施工已完成时，每位业主均可获得该保证。 建筑书。将交付给每个业主。 能效证书。由注册技术人员签署，特别是针对已建造的建筑物，有效期为 10 年。 购买新建房屋之前需要考虑的方面 新建房产具有安全价值。据西班牙央行称，这是一项针对现在和未来的投资，每年都会升值约 5%。它的主要特点是，这是一栋全新的房屋，建在一个带有公共区域的住宅区内。主要要求是额外的服务，例如游泳池、储藏室、车库、儿童区或花园。 除了上述之外，购买过程也是它们与二手货的不同之处。它们可以在施工阶段或最终单位中以一定折扣购买期房，但始终直接从建筑公司或工程本身的经理处购买。 为了使收购成功，您必须考虑： 通过简单注释在财产登记处核实管理销售的公司确实拥有正在建设的土地。并了解其偿付能力。还可以购买保险，以解决购买或施工停止期间可能出现的不便。 定制的可能性。有些公司允许您修改房屋的许多方面，例如油漆、橱柜、浴室、厨房……购买期房的业主将比已经购买的业主有更多的定制可能性。 查看质量报告，以及公共区域的功能和服务 请记住施工和交付期限，因为随后必须支付相关增值税，并且必须在签署契约后支付财产的剩余价值。 考虑一下为我们自己的全新住宅代位建筑商抵押贷款的可能性。